BT项目分析

宁化县边贸东路宁化县边贸东路市政工程市政工程BTBT项目项目造价造价分析分析一、资金来源(启动资金+后续资金）本项目期间施工需要资金为总造价的60%，即1.379*0.6=8500万元；启动资金为项目资本金3500万元+后续资金为5000万元二、盈利模式利润分析（按中标下浮后工程总造价）1、业务费、招待费、税收+企业管理费等其他费用计10%2、人工费15%3、机械费5%4、材料费40%5、利润30%（含项目管理人员开销+贷款资金利息）三：各分项工程盈、亏分析本项目工程量清单造价1.37亿元，估算盈利5000万左右。1、路基工程预算造价3700万，实际可以达到6000万元；其中挖方填方造价2300万元扣除施工分包费用1000万；清淤换填片石造价960万增加至3200万扣除片石及机械人工成本500万；路基防护造价300万元，该项工程施工成本较高，预算单价偏低，实际造价应在450万左右才有盈利。2、路面工程造价3500万，预算单价偏低，实际造价应在4000万左右。该项工程施工成本非常高，尤其是整体外包成本肯定高。3、排水工程造价2600万，该项工程雨污水管材（含塑料检查井）采购为政府采购，管材成本估算占造价的50%为1300万元，基槽开挖回填造价700万元，回填材料+机械+人工占30%为200万元；砼砖砌检查井及边沟雨水口等造价200万元该工程分散，单个量小施工繁琐成本很高。4、涵洞工程造价450万元，其中主材钢筋80万、砼150万、外包人工费60万+其他材料、人工、机械费用10万，合计成本约300万元。5、综合管沟造价2800万，其中结构主体预算价偏低，造价1100万元（钢材350万、砼300万、外包人工费300万）；基坑开挖回填造价1100万元（回填材料+机械+人工占40%为400万元）；结构防水造价300万元（外包费用占20%为60万元），其他材料、人工、机械费用300万元。6、大管径砼顶管造价88万，该工程委托专业公司施工费用较高，预算单价偏低，造价应在150万左右。7、弱电240万、给水管造价300万合计造价540万，预算价偏低，该项工程施工难度也是比较大，弱电管道及检查井施工在雨污水完成后进行二次开挖铺设，给水管安装铺设在综合管沟内，吊装及安装费用较高。四、影响本项目盈利、亏损的因素还有以下几点：1、资金断断续续、拖延工期，使得招待费、人工费、机械费、项目管理费、贷款利息等提高。2、资金不足、勉强维持施工、剩下尾款追不上来。3、避免亏损、应控制材料、机械成本。4、每月完成工程量造价款能不能及时到位。综上所述：本项目整体运作下来可盈利５000万左右，该费用包含10%的其他费和贷款资金利息，各分项工程中：路基防护、路面、砼雨水检查井、综合管沟结构主体、砼顶管、弱电、给水管安装等项目预算单价偏低，应报业主考虑调整。