房地产项目运营期重点环境问题分析及对策研究

环境保护科学第38卷第1期2012年2月房地产项目运营期重点环境问题分析及对策研究AnaIysisOnFOcusEnVirOnmentaIPrOblemsdur-ngOperatiOnPeriOdofReaIEstateProjectsandCountermeasuresStudy唐亮(沈阳环境科学研究院，辽宁沈阳110016)摘要：针对房地产项目运营期存在的生活污水、垃圾排放、餐饮娱乐等环境问题进行分析评述，指出房地产项目在环评期应明确存在的环境问题及污染防控对策，提出应加强绿色居住区的设计和建设。促使房地产项目运营期的环境问题得到有效控制。关键词：房地产建设；生活污水；生活垃圾；控制污染中图分类号：X82文献标识码：AAbst陋ct：Thisp印eraIlalyzedtheenVimnmentalproblems0fdomestiesewageandgarb到萨discharge，diningandentertainmentd耐ngoperationperiodofrealestateprojects．Itpointedoutthatenvironmentalpmblemsofrealestateprojectsandthepollutioncontmlmeasuressh叫ldbed胡nited，desigIlandconstmctionofgreenresidentialareashouldbestrengthened，tocontmlenVimnmentalpmblemsefI．ectively．KeywOrdS：RealEstateConstmction；D鲫esticSewage；DomesticGarbage；PoUutionC蛐t“CLCnumber：X82在经济快速发展的我国大中型城市，房地产建设不断加快，由此引起的环境问题也引起了人们的普遍关注，如生活污水的收集和处理已成为相关市政设施建设需面对和解决的重大问题。此外，生活垃圾产量加大及各类型垃圾混合排放，造成垃圾处理压力剧增；由于居民区商业网点增加和不合理经营导致餐饮油烟、噪声等，直接影响周边居民的生活质量。为此，在项目环境影响评价和环保审批阶段应严格控制可能造成的环境影响，保证房地产建设行业的良l生发展。1房地产项目的环境问题1．1生活污水的处理目前，房地产项目污水处理存在的主要问题包括：新建小区地下管网建设不尽合理，与老城区衔接不好，老城区排水管网老化、不健全，难以实现污水的有效收集；一些项目建设区域与城市规划及区域规划不协调，由于人口分布不均衡及购买力水平差距大等因素的影响，城市中心区域以外的商品房人住率较低，而城市中心区域入住率较高，人口密度大，直接导致相关污水处理厂处理能力难以满足污水排放量要求。而人口密度小的地区，已建成污水处理厂难以满负荷运彳亍【”。新老住宅区化粪池定期清理工作不到位，清理物无合理的去向及专业的处理场所，化粪池的功效及利用等存在较大的问题。此外，污水厂建设及运行也不同程度存在污水输送、处理能力、处理效率低以及污水处理厂提标改造等方面的问题。从管理政策来看，某些地区放宽了进入污水处理厂的水质要求，而污水处理厂排水标准逐步强化，以往这种规定不利于污水厂的提标改造忙1。此外，随着城市河流的生态建设和发展，污水厂收稿日期：20ll—lO—18作者简介：唐亮(1982一)女，工程师。研究方向：环境影响评价。一58—万方数据房地产项目运营期重点环境问题分析及对策研究唐亮排水标准与受纳河流功能区划标准的结合亦越显重要。1．2商业网点的建设与排污因素目前住宅小区的餐饮、娱乐等服务业网点的扰民因素较大，包括：生活污水、餐饮废物、油烟以及噪声等。近年来房地产业的快速发展，以及城市居民生活水平的日益提高，这种三产排污扰民因素有扩大的趋势。目前，许多房地产业开发商在建设前期以不建商业网点为由，简化甚至忽视内置烟道、废水输送、垃圾收集等方面的环保措施建设。售后房屋使用性质的变更极易导致油烟无组织排放、设备噪声超标等污染问题的出现，对周边居民造成严重影响。并且，餐饮废水及其他污染物排放、餐饮垃圾的产生与存放也会对居住环境和城市其他环境造成较为明显的影响。1．3垃圾的分拣和收集垃圾的分类与处置是城市可持续发展和建设的重要内容之一，目前居民住宅小区的垃圾分类很难实施。尽管某些大型城市设立了可回收和不可回收两类垃圾回收设施，由于人们重视程度、后期管理以及处置等方面的不足，环保设施作用的发挥非常有限。类比不同城市的垃圾处置方式，普遍以填埋或焚烧等单一方式为主，可再生资源的回收利用率依然较低。1．4中水站的建设与利用某些城市对小区中水回用站建设的污水处理率和中水回用率做出了规定，但居民区往往受用地限制、经济政策、二次污染、运行和管理等方面条件制约，该项规定较难实