地产设计管理部图纸审查常见问题之给水排水

地产设计管理部图纸审查常见问题之给水排水管理纵横Management005质量管理前些年地产行业的疯狂扩张，各地的建筑设计院也如雨后春笋般崛起。就秦皇岛本地来讲，大大小小的，甲级与非甲级的设计院就有数十家。地产为了追逐利润，设计院就不免加班加点的完成施工图的设计任务。很多时候，时间是与图纸质量成反比的，加之各个设计院的设计人员水平所限，施工图不免有或多或少的问题出现，现就在地产设计管理部图纸审查过程发现的常见问题做如下阐述。1设计内容与设计任务书的不一致性随着地产行业的不断发展，地产管理人员水平也随之提高，很多地产公司都会结合营销、成本及施工技术方面，形成一套适合自己公司的技术体系，从而形成一套相对完善的设计任务书。在地产与设计院签署设计合同的时候，通常会把设计任务书作为合同附件一并让设计院签字盖章。原则上，设计院要严格执行设计任务书中的内容进行设计。但在实际工作中，审查设计院图纸发现，有的设计院并不仔细阅读任务书，从而使设计与任务书规定的内容有很大出入。比如：对于多层普通住宅，地产在满足使用及耐压要求的前提下规定，生活给水管道采用S5系列PPR给水管，而有的设计院根据设计人的习惯，设计成S4系列PPR给水管或衬塑钢管，这无形就给地产增加了建安成本。2施工图中错漏碰缺的问题为了满足业主的需要，现在北方很多住宅也设计了露台和开敞阳台，但在审核施工图时发现，给排水专业有时并没有相应的配合其排水问题。有的虽然给开敞阳台做了地漏排水，但将地漏的排水直接接到了屋面的雨水立管上。住宅屋面雨水排水立管虽都按重力流设计，但当遇超重现期的暴雨时，其立管上端会产生较大负压，可将与其连接的存水弯水封抽吸掉；其立管下端会产生较大正压，雨水可从阳台地漏中冒溢。此问题，水专业设计人员稍加注意还是可以避免的。水专业与其他专业也存在着这样或那样的冲突问题。比如，我们的某别墅项目，卫生间设计的干湿分离且为同层排水，结构专业只将带有坐便器的部分降板，而未对洗手盆处做降板，导致洗手盆的排水无法与坐便器的排水支管连接。现地产设计管理部图纸审查常见问题之给水排水孙志强秦皇岛和瑞房地产开发有限公司066000场只能在100mm厚的面层内敷设50mm的洗手盆排水管至降板处下翻弯与坐便器的排水横支管连接。再例如，地下车库内生活给水、消火栓管道、喷淋管道、防排烟风管、电气桥架等等，很多管道错综复杂的敷设于车库顶板下